Author Archives: Home Buyer

Dự án Hòa Bình Green City

1. Vị trí

Dự án Hòa Bình Green City nằm tại số 505 Minh Khai, ngay dưới chân đường dẫn lên cầu Vĩnh Tuy, chếch đối diện với khu đô thị Times City. Vị trí nằm tại góc phía Đông Nam của khu vực nội đô cũ còn kém phát triển so với khu vực phía Tây của thành phố dù khoảng cách địa lý tới trung tâm truyền thống của Hà Nội là rất gần.

Hòa Bình Green City

Hòa Bình Green City

2. Chủ đầu tư

Do Công ty TNHH Hòa Bình (chủ đầu tư của 2 tòa tháp … trên đường Hoàng Quốc Việt và … trên phố Đội Nhân) liên doanh với Công ty CP nông sản Agrexim.

Công ty TNHH Hòa Bình với hai sản phẩm đã vận hành là 2 tòa tháp nói trên đã tạo dựng được uy tín khá tốt trong việc xây dựng các dự án có chất lượng tốt.

3. Năm bắt đầu xây dựng

Dự án Hòa Bình Green City được khởi công từ cuối năm 2011 nhưng sau đó gặp trục trặc về vấn đề Giấy phép xây dựng nên công trình bị đình lại một thời gian khá dài. Đầu năm 2013, vấn đề này đã được giải quyết, dự án đã có GPXD và tính đến tháng 7/2013, tại công trường đang thi công đến tầng 5 của khối đế tòa tháp A.

4. Năm hoàn thành

Tuy bị đình chỉ thi công một thời gian dài nhưng chủ đầu tư vẫn cam kết hoàn thành tháp A đúng thời hạn, khoảng cuối quý II năm 2014 (nghĩa là tòa tháp phức hợp 27 tầng nổi, 2 tầng hầm sẽ được xây dựng trong vòng hơn 12 tháng?!)

5. Quy hoạch tổng mặt bằng

Toàn bộ dự án gồm 2 tòa tháp A và B nằm trên một mảnh đất có mặt tiền giáp đường Minh Khai (1 cạnh bên giáp đường vẫn thuộc đường Minh Khai cạnh bên  đối diện giáp đường Mạc Thị Bưởi dẫn ra phố Lạc Trung) Tòa tháp A đứng trước, giáp đường Minh Khai ngay chân đường dẫn lên cầu Vĩnh Tuy, Tháp B nối tiếp phía sau. Mỗi tòa tháp có hình chữ H, đặt nối đuôi nhau tạo thành một khoảng sân trong như một vườn hoa nhỏ.

Do khu đất có trục dọc theo hướng tây bắc – đông nam nên các căn hộ hướng tây trên cánh phía sông Hồng (khối A1) sẽ bị ảnh hưởng ít bởi nắng chiều mùa hè hơn căn hộ cùng hướng trên cánh A2.

Bóng đổ của khối A2 lên khối A1 trong ngày giữa mùa hè

5.1. Liên hệ với các trung tâm

Từ khu vực này có thể đi tới các trung tâm của Hà Nội khá thuận lợi với đường Minh Khai là đường vành đai 2, tương lai sẽ được đầu tư thành đường cầu cạn (2 tầng) có thể liên hệ nhanh chóng với khu vực phía Tây.

Hướng lên trung tâm truyền thống rất thuận lợi với đường Nguyễn Khoái (trên đê sông Hồng) dẫn lên sườn của khu vực hồ Hoàn Kiếm.

5.2. Mật độ xây dựng

Mật độ xây dựng khá cao do giá đất cao trong nội đô, dự án có lợi thế ở gần sông Hồng nên được hưởng lợi từ thiên nhiên, khắc phục phần nào nhược điểm ít cây xanh của mình.

5.3. Công trình công cộng

Đây là một tổ hợp công trình nhà ở – trung tâm thương mại với các tiện ích công cộng tiêu chuẩn cao bố trí tại khối đế.

5.4. Đường, cấp điện, nước

Khá tốt do thuộc khu vực quận Hai Bà Trưng, một trong 4 quận nội thành cũ vốn có hạ tầng khá hơn các quận mới phát triển.

5.5. Môi trường: công viên – cây xanh, mặt nước, thu gom rác, thoát nước

Trong tổng thể dự án, đảm bảo cho cuộc sống của các cư dân.

6. Thiết kế các tòa nhà

6.1. Mặt bằng tầng

Tòa tháp A được thiết kế hình chữ H với các căn hộ bám theo các đường viền. Tòa tháp lại được chia thành 2 nửa đối xứng (thành 2 chữ T) với 2 nút giao thông tách biệt. Cách thiết kế này tạo được nhiều mặt thoáng cho các căn hộ, khiến tỷ lệ phòng không có cửa sổ trong dự án là rất thấp nếu so sánh với thiết kế của các dự án thực hiện bới Vingroup như Times City hay thậm chí là Royal City.

6.2. Kết cấu

Công trình được thiết kế với kết cấu vách BTCT (vách cứng) chịu lực nên trong các căn hộ không xuất hiện các cột kết cấu kích thước lớn (lên tới hàng m với quy mô tầng cao) giúp việc bố trí nội thất các căn hộ được thuận lợi, mặt khác người mua nhà không phải trả tiền cho phần diện tích không hữu ích cho mình (lên tới vài m2).

6.3. Mặt bằng căn hộ

Căn hộ số 1 & 6 - Diện tích 63.5 m2

Căn hộ số 1 & 6 – Diện tích 63.5 m2

Đây là căn hộ có diện tích nhỏ nhất của dự án nằm về 2 cánh phía đông bắc và phía tây nam của công trình. Diện tích nhỏ nhưng đơn giá  được chủ đầu tư định ra cao gần nhất trong tòa nhà. Các căn loại này chỉ bắt đầu xuất hiện từ tầng 14 (kiểm tra lại). So với clip bóng đổ có thể thấy các căn phía tây nam (khối A2) chịu nhiều nắng nóng về chiều mùa hè. Tuy 2 căn số 1 và 6 là đối xứng nhau nhưng có thể thấy căn số 1 được hưởng chút bóng đổ của căn hộ số 2 nên ảnh hưởng của nắng nóng được giảm thiểu phần nào. Bố cục căn hộ nhìn chung khá tốt với diện tích chỉ 63,5 m2 nhưng được bố trí 2 phòng ngủ. Cần chú ý phòng ngủ nhỏ tuy có cửa sổ nhưng rất gần với căn đối xứng, 2 cửa sổ trông thẳng vào nhau ở khoảng cách rất gần (khoảng hơn 2m) là một lưu ý về tính riêng tư cần cân nhắc. Khu WC chỉ gồm 1 buồng lại đặt sát lối vào theo kiểu khách sạn cũng là một lưu ý về sinh hoạt (có khách vào khi vừa từ phòng tắm ra chả hạn).

Căn hộ số 1& 6 - Diện tích 94.5 m2

Căn hộ số 1& 6 – Diện tích 94.5 m2

Cách đặt tên loại căn hộ này cho thấy nó được bố trí cùng chỗ trên mặt bằng với các căn hộ phía trên nhưng có diện tích lớn hơn (94.5 m2) do căn hộ được “kéo dài” ra hơn một chút. Các căn này chỉ có ở phần tầng thấp. Diện tích lớn hơn nhưng nó cũng có các ưu nhược điểm về nắng nóng, riêng tư như căn hộ cỡ nhỏ bên trên. Cũng chỉ 2 phòng ngủ nhưng với độ dài lớn hơn nên vị trí WC chung trong nhà đã được bố trí xa cửa ra vào hơn và phòng ngủ lớn đã được bố trí WC riêng, khu bếp cũng có không gian thoáng rộng hơn. Chú ý là do được kéo dài ra nên căn số 1 block A2 đã không thể “núp bóng” căn hộ số 2 vào chiều hè nữa!

Căn hộ số 14 - 92.8 m2

Căn hộ số 14 – 92.8 m2

Căn hộ này có một vị trí đặc biệt, ở trung tâm tòa nhà được các cạnh nhà che chắn phần lớn các ảnh hưởng xấu của thời tiết (đồng thời cũng hạn chế bớt tầm nhìn). Căn hộ 2 phòng ngủ, 2 WC trong đó WC riêng của phòng ngủ lớn có tiêu chuẩn cao còn WC chung khá hạn chế, vị trí lại đặt ngay cạnh lối ra vào khá bất tiện trong sinh hoạt.

Căn hộ số 11 - 95 m2

Căn hộ số 11 – 95 m2

Căn hộ này có một thiết kế khá hợp lý, chỉ một điểm về cửa vào khu WC chung, nếu xoay mở vào bên trong thì sẽ kín đáo với khách mà lại tiện cho chủ nhà. Ngoài ra, cửa sổ của hai phòng ngủ cũng rất gần với căn hộ số 10 nên vấn đề riêng tư cũng sẽ là một cân nhắc khi chọn mua căn hộ này.

Căn hộ số 15 - 95 m2

Căn hộ số 12 – 95 m2

Đây chính là căn hộ số 11 được thiết kế “soi gương” qua hành lang, như căn hộ trên đã được lưu ý về cửa vào của khu WC chung, ở căn hộ này đã được thiết kế hợp lý hơn. Lý do để căn hộ phía trên không đặt cửa WC như căn này cần được trao đổi cụ thể với chủ đầu tư, nếu có thể thì nên điều chỉnh lại như căn số 12 này sẽ hợp lý hơn nhiều.

Căn hộ số 5 & 10 - 108 m2

Căn hộ số 5 & 10 – 108 m2

Căn hộ số 5 & 10 có diện tích 108 m2, diện tích nhỏ nhất trong loại có 3 phòng ngủ ở dự án này. Cấu trúc căn hộ 3 phòng ngủ của Hòa Bình Green City là khá giống nhau, có 3 ban công và các phòng ngủ đều có sự thông thoáng ra môi trường tự nhiên (1 phòng ngủ cạnh lối vào chỉ thông thoáng ra lô-gia hẹp.Thiết kế bếp của căn hộ loại này có một hốc sâu được lý giải là làm kho nhưng vẫn chưa được hợp lý cho lắm.

Căn hộ số 2 & 7 - 116.8 m2

Căn hộ số 2 & 7 – 116.8 m2

Cấu trúc căn hộ số 2 & 7 giống như căn hộ số 5 & 10 đã nêu ở trên nhưng có diện tích rộng hơn nên kích thước các phòng ngủ được nới ra, giúp việc bố trí nội thất được thuận lợi hơn. Lưu ý các căn trên tòa A1 có hướng nhìn ra sông Hồng, tránh được nắng hướng Tây có ưu điểm hơn các căn bố trí trên tòa A2 có hướng nhìn về khu vực phía Tây, thiếu cảnh quan đẹp và phải chịu nắng chiều mùa hè. (ưu – nhược điểm của các căn hộ này đã được phản ánh vào giá bán của chủ đầu tư!)

Căn hộ số 3 - 126.5 m2

Căn hộ số 3 – 126.5 m2

Căn hộ số 4 - 126.5 m2

Căn hộ số 4 – 126.5 m2

Căn hộ số 3 & 4 có cấu trúc giống với căn hộ 8 & 9, đều thuộc căn góc với 3 phòng ngủ, diện tích cũng là loại lớn nhất, tuy nhiên trong các căn này cũng có chút khác biệt. Căn số 3 có thiết kế lối vào tinh tế hơn căn số 4, cửa vào không thông trực tiếp vào không gian sinh hoạt bên trong mà được “lọc” bởi một bức bình phong (tủ giày dép). Ngoài ra căn số 3 tòa A1 có lợi thế về hướng và tầm nhìn ra sông Hồng so với căn cùng loại trên tòa A2 phải chịu hướng tây. 2 căn số 4 đều có hướng nhìn vào vườn hoa sau khi toàn khu đã xây dựng xong. Cần lưu ý là tháp B chưa được xây dựng và có thể còn có thay đổi tùy theo kế hoạch của chủ đầu tư, khi đó cân nhắc giữa căn số 4 trên tòa A1 só với căn trên tòa A2 thì căn trên tòa A1 sẽ phải chịu nắng hướng tây cho đến khi có khả năng được tòa tháp B che nắng cho về sau.

Căn hộ số 8 - 127.5 m2

Căn hộ số 8 – 127.5 m2

Căn hộ số 9 - 127.5 m2

Căn hộ số 9 – 127.5 m2

 2 Căn hộ số 8 & 9 như đã nói ở trên là các thiết kế đối xứng nhau giống như căn số 3 & 4 nhưng vẫn có những lưu ý khá thú vị. Ngoài sự khác biệt về thiết kế lối vào và khu bếp, hành lang chung của căn hộ số 8 & 9 dường như ngắn hơn của căn hộ 3 &4 nếu căn cứ vào sơ đồ tầng (có độ tin cậy không cao do tính chất định vị là chính). Mặt khác, căn số 9 của tòa A1 và căn số 8 của tòa A2 cùng chịu hướng tây và được chủ đầu tư định giá bằng nhau, nhưng nếu kiểm tra với sơ đồ mặt trời như ở clip trên, căn bên tòa A1 được che nắng vào phần lớn buổi chiều mùa hè bởi tòa nhà A2 nên nếu được chọn giữa 2 căn, đương nhiên tòa A1 là một lựa chọn tốt hơn, đặc biệt ở các tầng thấp, nơi giá bán cũng thấp hơn nữa.

 6.4. Cầu thang – thang máy – Lối thoát hiểm – PCCC – Chỗ để xe

Cầu thang và thang máy của tòa nhà được bố trí ở 2 giao điểm của chữ T, phân bổ khá đồng đều cho các căn hộ, hiện chưa có tài liệu về thiết kế thang để có thể đưa ra nhận xét, đánh giá.

Với 2 tầng hầm và phần diện tích sân tại tầng 1, chủ đầu tư cam kết mỗi hộ gia đình sẽ có quyền thuê 1 chỗ đỗ xe ô-tô và 2 chỗ để xe 2 bánh.

6.5. Phí dịch vụ

Phí dịch vụ cam kết trong giai đoạn đầu đi vào vận hành là khoảng 4.000 đ/ m2 diện tích từng căn hộ.

7. Giá giao dịch thị trường (tham khảo)

Hiện các căn hộ được giao dịch trực tiếp với chủ đầu tư thông qua đại lý Savills Việt Nam (ngay tại công trường, số 505 Minh Khai)

Hình ảnh căn hộ mẫu (căn số 8 – 127.5m2):

%%wppa%% %%album=4%%

8. Tiến độ dự án (có tham khảo qua báo chí)

%%wppa%% %%cover=2%% 

‘Nếu mua nhà để ở, không nên chần chừ lúc này’

Ý kiến rất đáng quan tâm cho những người đang cần nhà ở :

Các kênh đầu tư như vàng, chứng khoán và gửi tiết kiệm hiện nay không còn nhiều hấp dẫn nữa, trong khi bất động sản đang trở nên sáng giá hơn trong mắt những nhà đầu tư dù khả năng sinh lợi trong ngắn hạn là không cao.

Đó là nhận định của TS Lê Thẩm Dương – trưởng khoa quản trị kinh doanh ĐH Ngân hàng TP.HCM. Trao đổi với chúng tôi, ông Dương cho rằng bất động sản đang có nhiều lợi thế trong danh mục đầu tư do giá đã giảm mạnh, đặc biệt là gói 30.000 tỉ đồng hỗ trợ thanh khoản cho thị trường này.

Vì sao lại chọn kênh bất động sản, thưa ông?

Với chủ trương bình ổn thị trường vàng, đặc biệt khi Ngân hàng Nhà nước đã tham gia sâu vào thị trường này, chắc chắn độ “lóng lánh” từ lợi nhuận của vàng sẽ mất dần. Trong khi đó chứng khoán cũng chưa vào chu kỳ khởi sắc, đồng USD không hấp dẫn, lãi suất tiết kiệm đứng ở mức thấp và thậm chí còn có thể giảm nữa, kênh bất động sản đã trở nên hấp dẫn hơn nhiều nếu nhìn vào giá và các chính sách vĩ mô.

Dù hiện nay thanh khoản bất động sản vẫn còn yếu, nhà đầu tư chưa lấy lại lòng tin với thị trường này, nhưng như tôi đã nói là các kênh đầu tư khác không còn hấp dẫn nữa, chỉ bất động sản có nhiều cơ hội khởi sắc hơn. Tuy nhiên, cũng cần cân nhắc vì bất động sản lệ thuộc vào chu kỳ kinh tế, chỉ khi kinh tế vĩ mô của VN khởi sắc thì thị trường này mới khởi sắc.

Theo ông, nhà đầu tư nên bỏ vốn vào phân khúc bất động sản nào?

Nếu là người mua nhà để ở, chắc chắn không nên chần chừ tại thời điểm này nếu đã tiết kiệm được một khoản kha khá do giá nhà đã giảm sâu và lãi suất cho vay cũng mềm hơn. Còn đối với nhà đầu tư, theo tôi, tùy vào khả năng tài chính mà chọn lựa những phân khúc phù hợp. Chẳng hạn, nếu anh có nhiều vốn nhàn rỗi thì có thể mua những bất động sản giá cao vì giá đang ở mức thấp, một khi nền kinh tế phục hồi thì giá sẽ “chạy” nhanh và mạnh hơn, lợi nhuận nhiều hơn.

Với những nhà đầu tư có số vốn không lớn, họ có thể chọn đất nền giá rẻ hoặc căn hộ thương mại giá vừa phải, diện tích nhỏ, nhưng nhớ là phải tìm hiểu kỹ về dự án cũng như chủ đầu tư. Tất nhiên, cơ hội kiếm lợi trong ngắn hạn đối với bất động sản là không nhiều, mà phải tính chuyện đường dài. Vì tâm lý chung của người VN là khi có tiền nhàn rỗi nhiều, họ đều mua bất động sản làm của để dành.

Nhưng nhiều ý kiến cho rằng giá bất động sản hiện nay vẫn chưa hấp dẫn?

Giá bất động sản hiện nay đã xuống, tùy theo phân khúc mà người ta đánh giá trung bình xuống 30-50% nhưng vẫn cao so với thu nhập của người dân. Tuy nhiên, rất khó để kéo giá bất động sản xuống mức phù hợp với túi tiền của đại đa số người dân do thu nhập bình quân đầu người VN còn thấp. Hơn nữa, với chi phí đền bù giải tỏa, đầu tư hạ tầng, đầu tư cho dự án… ngày càng tăng chứ đâu có giảm, trong khi tiền sử dụng đất theo nhiều doanh nghiệp kêu là cao một cách bất hợp lý, làm sao buộc doanh nghiệp kéo giá căn hộ xuống thấp hơn nữa.

Diễn biến thực tế trên thị trường thời gian qua cho thấy hàng loạt doanh nghiệp bất động sản đã lỗ nặng, thậm chí nhiều ông lớn bất động sản đang tháo chạy khỏi thị trường này. Nếu người có nhu cầu nhà ở thật sự cứ tiếp tục chờ, tôi cho rằng cơ hội sẽ trôi qua nếu các nhà đầu tư nhảy vào trước. Nhà đầu tư cũng vậy, nếu họ chọn đúng thời điểm thì họ sẽ “thắng” những người chậm chân hơn.

http://landtoday.net/vn/nghiencuutt/48390/neu-mua-nha-de-o-khong-nen-chan-chu-luc-nay.aspx

Đã nên mua nhà thời điểm này chưa?

Trong tình hình người mua nhà có nhiều lợi thế như hiện nay, một câu hỏi khá phổ biến là “đã nên mua nhà vào thời điểm này chưa?”
Lượt qua các bài viết về chủ đề đề này trên mạng sẽ thấy các quan điểm trái ngược nhau, người thì bảo thị trường đã chạm đáy hoặc trong vùng đáy, kẻ thì bảo giá nhà còn giảm thêm 30-50% nữa. Thật gây bối rối cho người đang định mua nhà. Không khó để xác định những ý kiến về chuyện nên mua hay chưa được nhóm nào đưa ra. Nhóm đang cầm nắm nhà đất sẽ cổ vũ cho việc mua, còn nhóm đang cầm tiền mặt lại mong giá hạ nữa, đến mức chủ đầu tư phá sản càng tốt để thu mua hàng phát mãi, rẻ như cho, phù hợp với việc đầu cơ.
Bài viết này nhằm đến đối tượng mua nhà để ở, không đầu cơ do không có kinh nghiệm cũng như tiềm lực. Vậy với nhóm này liệu đã nên mua nhà chưa? Truớc hết phải phân biệt việc mua nhà đã xây xong hay nhà đang xây dựng. Với nhà đã xây xong, việc chọn mua có ưu điểm là nhà có sẵn, có thể vào ở luôn, khó khăn là phải thanh toán luôn toàn bộ giá trị căn nhà. Một ưu điểm nữa là quan sát thời gian thị trường đi xuống thời gian qua, các tài sản đã hình thành có mức giảm giá it hơn các căn nhà chưa xây xong rất nhiều. Vậy việc chọn mua loại hình nào là tuỳ thuộc nhu cầu và khả năng tài chính của mỗi người. Còn câu hỏi đã nên mua chưa với người mua để ở là có thể mua được rồi, nếu cứ đợi nhà giảm nữa thì sao? Với trường hợp nhà đang xây dựng, nếu giảm nữa đến ngưỡng chủ đầu tư không có lãi thì không ai làm tiếp cả. Với nhà đã xây xong nếu mức giá xuống thấp quá thì người bán sẽ thôi không bán nữa vì tiền thu về không đủ đầu tư việc khác. Thêm nữa nếu mua sớm lên chút thì người mua còn giữ được lợi thế, có thể ra thêm các điều kiện về các loại, phí, lệ phí, thủ tục do người bán phải lo. Khi thị trường đi lên thì lợi thế sẽ chuyển sang cho người bán.
Quan sát các chính sách vĩ mô cũng nhận thấy thị trường bất động sản đang được tìm cách vực dậy, nếu thành công sẽ giúp giá bđs ổn định hoặc tăng thêm làm động lực phát triển kinh tế. Bởi nếu giá còn đi xuống thì sẽ càng không có người mua, sao giúp lưu thông tiền vốn để kinh tế có thể phát triển được!

Cẩm nang vay mua nhà ở xã hội với lãi suất 6%

Bài viết gốc :
http://www.baomoi.com/Home/NhaDat/petrotimes.vn/Cam-nang-vay-mua-nha-o-xa-hoi-voi-lai-suat-6/11257201.epi

Trích :

Căn cứ theo những quy định tại Thông tư 11 của Ngân hàng Nhà nước và Thông tư 07, để được vay vốn ưu đãi của gói hỗ trợ 30.000 tỉ đồng, người mua nhà cần phải lưu ý đến những điểm sau:

1. Đối tượng áp dụng được quy định là cán bộ công chức, viên chức hưởng lương từ ngân sách Nhà nước thuộc các cơ quan Đảng, Nhà nước, Mặt trận Tổ quốc và các tổ chức chính trị – xã hội, xã hội – nghề nghiệp; viên chức thuộc các đơn vị sự nghiệp công lập; lực lượng vũ trang.

Người thu nhập thấp là lao động thuộc các đơn vị sự nghiệp ngoài công lập, doanh nghiệp thuộc các thành phần kinh tế, hợp tác xã thành lập theo quy định của pháp luật; người đã được nghỉ lao động theo chế độ quy định; người lao động tự do, kinh doanh cá thể.

Và tất nhiên, nếu bạn không nằm trong những nhóm đối tượng này thì sẽ không có cơ hội vay vốn ưu đãi 6% từ gói hỗ trợ 30.000 tỉ đồng này.

2. Sau khi đáp ứng được đầy đủ các tiêu chuẩn trên, người tiêu dùng cần phải tự “trả lời” các câu hỏi sau:

Thứ nhất, bạn đã có nhà sở hữu của mình hay chưa? Hoặc diện tích nhà ở bình quân có thấp hơn 8m2/người và nếu là nhà riêng lẻ thì khuân viên đất của nhà ở đó có thấp hơn tiêu chuẩn diện tích đất tối thiểu thuộc diện được phép cải tạo, xây dựng theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hay không?

Thứ hai, bạn đã có hộ khẩu thường trú tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có dự án nhà ở hay chưa và nếu là tạm trú thì đã đóng bảo hiểm xã hội được 1 năm chưa? Còn nếu đã có hợp đồng thuê, mua nhà ở thương mại thì phải xem hợp đồng đó ký từ bao giờ (theo quy định chỉ những hợp đồng được ký sau ngày 7/1/2013 là được vay vốn) và tất nhiên, diện tích nhà không quá 70 m2 và giá cũng phải thấp hơn 15 triệu đồng/m2.

3. Gói hỗ trợ sẽ chỉ giành cho những hợp đồng mua bán nhà với diện tích không quá 70m2, giá bán dưới 15 triệu/m2. Như vậy, điều đầu tiên người có nhu cầu mua nhà cần phải lưu ý là phải lựa chọn mua căn hộ đáp ứng đủ 2 tiêu chuẩn trên.

4. Có hợp đồng mua bán căn hộ.

5. Sau khi đáp ứng được đầy đủ các yêu cầu trên, nếu bạn là cán bộ công chức, lực lượng vũ trang… thì phải xin giấy xác nhận của đơn vị, cơ quan hiện đang công tác về nơi công tác và thực trạng nhà ở của bạn hiện nay. Còn nếu bạn thuộc nhóm đối tượng người thu nhập thấp thì phải có văn bản xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã (phường) nơi bạn đăng ký hộ khẩu thường trú hoặc tạm trú xác nhận về hộ khẩu và thực trạng nhà ở của bạn.

6. Bạn phải có tối thiểu 20% giá trị căn hộ.

Trên đây là 4 lưu ý để bạn xem xét mình có thuộc các nhóm đối tượng trên hay không để quyết định nên hay không nên làm hồ sơ.

Ngoài ra, nếu bạn là người may mắn được vay vốn từ gói hỗ trợ này thì cũng cần chú ý những điểm sau:

Thứ nhất, trả nợ trước hạn (trước 10 năm đã trả hết nợ) sẽ bị phạt trên số tiền nợ.

Thứ hai, lãi suất sẽ được quy định theo từng năm tùy theo biến động của mặt bằng lãi suất, năm nay có thể là 6% nhưng sang năm có thể lên 7% hoặc xuống 5% tùy theo mặt bằng lãi suất thị trường.

Thứ ba, khoản vay của bạn có cần tài sản thế chấp hay không sẽ do ngân hàng nơi bạn nộp hồ sơ vay vốn ưu đãi quyết định.

Thứ tư, 5 ngân được tham gia triển khai gói hỗ trợ là: Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam; Ngân hàng thương mại cổ phần Đầu tư và Phát triển Việt Nam; Ngân hàng thương mại cổ phần Công thương Việt Nam; Ngân hàng thương mại cổ phần Phát triển nhà Đồng bằng sông Cửu Long.

Như vậy, khi làm hồ sơ xin vay vốn, bạn cần phải chuẩn bị các văn bản: Giấy xác nhận của cơ quan hoặc chính quyền địa phương về hiện trạng nhà bạn đang ở, về khả năng tài chính của bạn; có hợp đồng mua bán căn hộ được xác lập sau ngày 7/1/2013; có giấy chứng minh khả năng tài chính đủ khả năng thanh toán tối thiểu 20% giá trị căn hộ theo giá trị hợp đồng; có đơn đề nghị vay vốn để thanh toán phần thiếu trên tổng giá trị hợp đồng.

Vũ Lâm