Trong tình hình người mua nhà có nhiều lợi thế như hiện nay, một câu hỏi khá phổ biến là “đã nên mua nhà vào thời điểm này chưa?”
Lượt qua các bài viết về chủ đề đề này trên mạng sẽ thấy các quan điểm trái ngược nhau, người thì bảo thị trường đã chạm đáy hoặc trong vùng đáy, kẻ thì bảo giá nhà còn giảm thêm 30-50% nữa. Thật gây bối rối cho người đang định mua nhà. Không khó để xác định những ý kiến về chuyện nên mua hay chưa được nhóm nào đưa ra. Nhóm đang cầm nắm nhà đất sẽ cổ vũ cho việc mua, còn nhóm đang cầm tiền mặt lại mong giá hạ nữa, đến mức chủ đầu tư phá sản càng tốt để thu mua hàng phát mãi, rẻ như cho, phù hợp với việc đầu cơ.
Bài viết này nhằm đến đối tượng mua nhà để ở, không đầu cơ do không có kinh nghiệm cũng như tiềm lực. Vậy với nhóm này liệu đã nên mua nhà chưa? Truớc hết phải phân biệt việc mua nhà đã xây xong hay nhà đang xây dựng. Với nhà đã xây xong, việc chọn mua có ưu điểm là nhà có sẵn, có thể vào ở luôn, khó khăn là phải thanh toán luôn toàn bộ giá trị căn nhà. Một ưu điểm nữa là quan sát thời gian thị trường đi xuống thời gian qua, các tài sản đã hình thành có mức giảm giá it hơn các căn nhà chưa xây xong rất nhiều. Vậy việc chọn mua loại hình nào là tuỳ thuộc nhu cầu và khả năng tài chính của mỗi người. Còn câu hỏi đã nên mua chưa với người mua để ở là có thể mua được rồi, nếu cứ đợi nhà giảm nữa thì sao? Với trường hợp nhà đang xây dựng, nếu giảm nữa đến ngưỡng chủ đầu tư không có lãi thì không ai làm tiếp cả. Với nhà đã xây xong nếu mức giá xuống thấp quá thì người bán sẽ thôi không bán nữa vì tiền thu về không đủ đầu tư việc khác. Thêm nữa nếu mua sớm lên chút thì người mua còn giữ được lợi thế, có thể ra thêm các điều kiện về các loại, phí, lệ phí, thủ tục do người bán phải lo. Khi thị trường đi lên thì lợi thế sẽ chuyển sang cho người bán.
Quan sát các chính sách vĩ mô cũng nhận thấy thị trường bất động sản đang được tìm cách vực dậy, nếu thành công sẽ giúp giá bđs ổn định hoặc tăng thêm làm động lực phát triển kinh tế. Bởi nếu giá còn đi xuống thì sẽ càng không có người mua, sao giúp lưu thông tiền vốn để kinh tế có thể phát triển được!