1. Vị trí
2. Chủ đầu tư:
Vihajico: Cty CP đầu tư và phát triển đô thị Việt Hưng
3. Năm bắt đầu xây dựng
2009
4. Năm hoàn thành
Khu đô thị được chia làm 9 giai đoạn phát triển, đang thực hiện giai đoạn 1 với sản phẩm là biệt thự đơn và song lập, căn hộ chung cư trung và cao tầng.
(Chưa tìm được kế hoạch / tiến độ hoàn thành toàn bộ 9 giai đoạn từ các thông tin đã công bố)
5. Quy hoạch tổng mặt bằng
Quy mô khi hoàn thành của khu đô thị Ecopark là 500ha, có thể so sánh với diện tích quận Hoàn Kiếm để thấy quy mô không nhỏ của khu này.
Vị trí của Ecopark về mặt hành chính thuộc về tỉnh Hưng Yên nhưng khoảng cách tới trung tâm Hà Nội cũng không quá xa, tuy nhiên trở ngại trước mắt vẫn là sông Hồng với khá ít cầu bắc từ phía Hà Nội sang. Sơ đồ giao thông do CĐT vạch ra, các con đường hoặc đang xây dựng, hoặc có kế hoạch được xây dựng:
Giai đoạn 1: Phát triển Khu bờ Bắc sông Bắc Hưng HảiGiai đoạn 2: Phát triển Khu phố cổGiai đoạn 3: Phát triển Khu biệt thự ven kênhGiai đoạn 4: Xây dựng khu thương mại trung tâm và khu nhà ở cao tầngGiai đoạn 5: Phát triển khu trung tâm gồm các công trình hỗn hợp và loại hình nhà ở SOHO chưa từng có ở Việt NamGiai đoạn 6: Phát triển loại hình nhà ở ven kênhGiai đoạn 7: Phát triển khu thương mại trung tâm với các tòa tháp, kết hợp hài hòa giữa sự nhộn nhịp phố phường và cây xanh, mặt nướcGiai đoạn 8: Phát triển Khu biệt thự và các hạng mục hành chính công cộngGiai đoạn 9: Phát triển Khu thể thao, giáo dục cao cấp
5.1. Liên hệ với các trung tâm
Toàn bộ khu Ecopark hiện còn khá biệt lập, kết nối với các trung tâm hiện có của Hà Nội, Hưng Yên vẫn chưa thật thuận lợi trong thời điểm này.
Liên hệ riêng trong khu Giai đoạn 1 đã nêu bên trên, với trục trung tâm là khu 6,7,9.
5.2. Mật độ xây dựng
Không có con số mật độ được công bố nhưng trên mặt bằng tổng thể cho thấy đây là một khu đô thị có mật độ xây dựng thấp (nếu CĐT tuân thủ nghiêm túc thiết kế được duyệt!) với rất nhiều diện tích cho mặt nước và cây xanh.
5.3. Công trình công cộng
Toàn khu do chưa đủ tài liệu (có thể CĐT chưa công bố do mục đích bán hàng từng giai đoạn) nên không thể kết luận chính xác. Chỉ có một lưu ý là không thấy CĐT đề cập cụ thể đến các tiện ích như trường học (các cấp) và bệnh viện. Đây là một khu đô thị có quy mô như một quận của thành phố.
5.4. Đường, cấp điện, nước
Do phát triển trên đất chưa có hạ tầng nên sẽ được phát triển mới, đồng bộ.
5.5. Môi trường: công viên – cây xanh, mặt nước, thu gom rác, thoát nước
Toàn khu khi đã hoàn thiện sẽ là một môi trường sống lý tưởng (nếu xây đúng như thiết kế) do có diện tích cây xanh, mặt nước lớn, mật độ xây dựng thấp.
6. Thiết kế các tòa nhà
Tài liệu bán hàng cung cấp bản vẽ rất thiếu, mang nhiều tính minh họa chứ không phải bản vẽ kỹ thuật (thiếu kích thước, thiếu nhiều bản vẽ các tầng của khu chung cư).
Khu chung cư cao tầng Rừng Cọ được thiết kế dạng nhiều ‘nhà điểm’ nối thành chuỗi. Mỗi tầng chỉ gồm 6 căn hộ bám vào lõi giao thông đứng theo kiểu ‘cánh quạt’. Đây là một hình thức mặt bằng kinh điển được giảng dạy trong các trường kiến trúc. Điểm mạnh là các căn hộ rất thoáng, sáng. Nhược điểm là hình thức tòa nhà khá tẻ nhạt. Với người chú trọng đến không gian sống cho chính mình thì đây là một thiết kế phù hợp.
Khu biệt thự chỉ có hai mẫu thiết kế, biệt thự đơn lập và biệt thự song lập (kiểu bổ đôi căn biệt thự ra cho hai hộ). Thiết kế các biệt thự giản dị, khá đẹp. Tuy nhiên, việc cả khu hàng trăm biệt thự xây cùng một mẫu có thể sẽ không làm vừa lòng những người cá tính cũng như đáp ứng nhu cầu của thị trường. Thường thì với một khu biệt thự thế này nên có vài mẫu to-vừa – nhỏ với lô đất rộng hẹp khác nhau để cho khách được lựa chọn. Điều này cũng làm cho thiết kế đô thị thêm sinh động, không bị tẻ nhạt.
6.1. Mặt bằng tầng
Mặt bằng tầng khu chung cư Rừng cọ do CĐT cung cấp trên trang web bán hàng khá sơ sài, không có mặt bằng ghép các đơn nguyên, mặt bằng khối đế (Kiểm tra thêm tại nơi giới thiệu, bán hàng trực tiếp?) Theo các thông tin trên trang web:
Khu Rừng Cọ gồm các tòa chung cư cao từ 19-25 tầng với 3 loại căn hộ điển hình mỗi tầng. Tầng trên cùng các tòa nhà là các căn penthouse và skyvilla thông tầng, rộng ~150m2 với gói nội thất bán kèm (không có mặt bằng để phân tích, đánh giá thiết kế)
Các đơn nguyên được ghép đôi hay ghép ba lại thành 3 cụm 3 đơn nguyên và 2 cụm 2 đơn nguyên. Mặt bằng tầng điển hình mỗi đơn nguyên có thể mô tả nôm na gồm 2 nửa, nửa phía Bắc và nửa phía Nam là bản sao của nửa kia được quay đi 180 độ. Cách thiết kế này giúp không căn hộ nào có phòng ngủ bị bí. Tuy vậy, các căn giống nhau nhưng ở vị trí khác nhau vẫn có giá trị khác nhau. Ví dụ căn loại B bên cánh Bắc cùng có diện tích, số phòng và số mặt thoáng với căn bên cánh Nam nhưng căn bên cánh Nam có hai phòng ngủ có diện tường hướng Tây lớn nên sẽ nóng hơn. Tương tự thì căn loại A cánh Bắc tốt hơn căn loại A cánh Nam. Ngược lại, căn loại C bên cánh Bắc lại xấu hơn căn cùng loại ở cánh Nam. Căn nào xấu nếu thuộc đơn nguyên giữa hoặc đơn nguyên phía Đông sẽ được giảm bớt độ xấu do được đơn nguyên phía Tây đổ bóng che nắng. Ưu điểm có thể kể đến của căn hộ cánh phía Nam là có tầm nhìn xuống khu Ecopark, so với cánh phía Bắc sẽ nhìn ra ngoài khu, cũng là đất nông nghiệp xanh tươi.
Ghi chú: mặt bằng tầng và mặt bằng căn hộ của khu Ecopark- Rừng Cọ đều không ghi ký hiệu hướng. Bài đánh giá đã dựa vào phối cảnh và mặt bằng tổng thể để nội suy ra hướng đặt mặt bằng tầng như trên. Các đánh giá này sẽ không còn đúng nếu hướng xoay đi đến 90 độ.
6.2. Kết cấu
Không có mặt bằng kết cấu nhưng có thể suy đoán dựa trên mặt bằng căn hộ là các đơn nguyên chung cư không sử dụng kết cấu lưới cột truyền thống mà dùng vách cứng. Kết cấu này nếu kết hợp với sàn hai lớp thép (chưa đủ tài liệu để khẳng định) sẽ không còn chịu ảnh hưởng của cột, dầm đến nội thất căn hộ nữa.
6.3. Mặt bằng căn hộ
6.3.1. Căn hộ khu Rừng Cọ
6.3.2. Mặt bằng biệt thự đơn lập
6.3.3. Mặt bằng biệt thự song lập
Hai biệt thự song lập ghép lại tạo ra một khối tích từa tựa biệt thự đơn lập. Có thể hiểu nôm na là một lô như biệt thự đơn được bổ làm đôi. Với các căn có lối vào từ hướng Nam như bản vẽ bán hàng thì căn bên hướng Đông sẽ có lợi về tránh nắng hơn (là căn tô mờ trên bản vẽ)
Mặt bằng tầng 1: gồm sảnh đón, phòng khách liên thông với phòng ăn. Bếp ở cuối cùng và một phòng ngủ nhỏ. Tiện nghi của phòng ngủ này có lẽ là dành cho người giúp việc.
Mặt bằng tầng 2: gồm hai phòng ngủ khá lớn và đều có WC riêng, một không gian sinh hoạt chung nối hai phòng ngủ này lại là điểm mạnh của thiết kế này. Tuy vậy, cả hai phòng ngủ đều chịu nắng hướng Tây, đặc biệt là phòng phía Bắc mở cửa sổ rất lớn hướng Tây là một nhược điểm lớn của căn biệt thự này. Ở đây sẽ không còn giải pháp soi gương mà chỉ có thể chọn căn bên phía Đông nếu có thể.
Mặt bằng tầng 3: không thu nhỏ lại như biệt thự đơn, tầng 3 của biệt thự song lập vẫn gồm một phòng ngủ và một không gian đa năng. Với khí hậu Việt Nam, tầng 3 áp mái thế này thường rất khó có thể coi là tầng để ở một cách tiện nghi được do nóng về mùa hè và lạnh về mùa đông.
6.4. Cầu thang – thang máy – Lối thoát hiểm – PCCC – Chỗ để xe
Với khu chung cư Rừng Cọ, thiết kế mỗi đơn nguyên có hai thang máy (một thang rộng kiêm chở hàng) và một thang bộ kiêm thoát hiểm cho mỗi tầng có đến 6 căn hộ. Với số tầng 19 – 25, số thang máy thế này có thể cho là ít, không phù hợp với tiêu chí trung – cao cấp của khu. (có thể so sánh với chung cư HUD ở Pháp Vân – Tứ Hiệp chỉ cao 11 tầng và mỗi tầng cũng chỉ có 8 hộ nhưng đã có 2 thang máy và 2 thang bộ (thang cứu hỏa riêng). Hơn nữa, thang bộ của Rừng cọ thiết kế dạng 1 vế thang đi hết tầng thì không mấy tiện nghi, sẽ không khuyến khích được những người ở tầng thấp sử dụng để giảm tải cho thang máy. Đây có thể là vấn đề cần được quan tâm đánh giá thêm của khu chung cư này.
Về mặt PCCC, nút giao thông, căn hộ thiết kế rất thoáng sẽ làm giảm nguy cơ cháy cho khu chung cư so với các khu thiết kế bí.
Tòa nhà có tầng hầm để xe theo công bố trên trang web.
6.5. Phí dịch vụ
Chưa có thông tin
7. Giá giao dịch thị trường (tham khảo)
Căn hộ Rừng Cọ hiện được chào bán chính thức với giá 20 triệu / m2. Mức giá này là xấp xỉ với khá nhiều khu ‘bên này’ sông Hồng.
8. Các vấn đề khác
Tiềm lực của CĐT quyết định nhiều đến:
- Khả năng hoàn thành đúng tiến độ
- Đảm bảo xây dựng đầu đủ các tiện ích
Công khai thiết kế các giai đoạn sau để người mua có nhìn nhận tổng thể
Các dự án ‘eco’ khác sắp xây dựng ở phía nội thành Hà Nội sẽ là một phép so sánh trực tiếp với Ecopark. Nếu thiết kế và mức giá có tính cạnh tranh thì Ecopark sẽ chịu sức ép rất lớn.